Hướng dẫn cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và cho vay ưu đãi cấp nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn

Thực hiện Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ; Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Hướng dẫn số 4546/HD-NHCS ngày 01/8/2024 của Ngân hàng chính sách xã hội về hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội (HĐQT NHCSXH) huyện Mê Linh thông báo nội dung hướng dẫn như sau:

I. Quy định chung:

1. Đối tượng được vay vốn

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhờ ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

1.2 Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

1.3 Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

1.4 Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

1.5 Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

1.6 Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

1.7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

1.8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

2. Thời hạn cho vay, định kỳ hạn trả nợ

- Thời hạn cho vay do NHCSXH nơi cho vay và khách hàng (KH) thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của KH và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Định kỳ hạn trả nợ gốc tối đa 06 tháng/lần kể từ ngày KH nhận khoản vay đầu tiên

3. Lãi suất cho vay:

- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 6,6%/năm. Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay, NHCSXH nơi cho vay có trách nhiệm gửi Thông báo cho khách hàng.

- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

II. Cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân:

1. Điều kiện vay vốn:

1.1 Khách hàng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau:

a. Có thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH.

b. Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

c. Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định.

d. Thực hiện đảm bảo tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay NHCSXH nơi cho vay, chủ đầu tư và khách hàng ký kết Hợp đồng ba bên về phối hợp quản lý, xử lý tài sản đảm bảo.

1.2 Điều kiện khách hàng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân:

a. Có nguồn thu nhập và khả năng trả ợ theo cam kết với NHCSXH.

b. Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

c. Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với chủ đầu tư.

d. Thực hiện đảm bảo tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay NHCSXH nơi cho vay, chủ đầu tư và khách hàng phải thỏa thuận và ký kết Hợp đồng ba bên.

2. Mức cho vay, phương thức cho vay:

- Mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Mức cho vay cụ thể do NHCSXH nơi cho vay xem xét căn cứ vào nguồn vốn, khả năng trả nợ, phương án sử dụng vốn vay của khách hàng.

- NHCSXH thực hiện phương thức cho vay trực tiếp đến khách hàng.

III. Cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở

1. Điều kiện vay vốn:

a. Có đủ hồ sơ chứng minh về: đối tượng, điều kiện có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát, có đăng ký thường trú tại đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

b. Có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH.

c. Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

d. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

e. Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

g. Thực hiện đảm bảo tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật và quy định của NHCSXH.

2. Mức cho vay:

- Mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 1 tỷ đồng, có căn cứ xuất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo tiền vay. Mức cho vay cụ thể do NHCSXH nơi cho vay xem xét căn cứ vào nguồn vốn, khả năng trả nợ, phương án tính toán giá thành và phương án sử dụng vốn của khách hàng.

3. Phương thức cho vay:

- NHCSXH thực hiện cho vay trực tiếp có ủy thác một số nội dung công việc cho các tổ chức Chính trị xã hội gồm: Hội Liên hiệp Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Hội Nông dân và Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ chí minh.

- Khách hàng phải là tổ viên của Tổ Tiết kiệm và vay vốn.

4. Giấy tờ chứng minh, xác nhận về đối tượng, điều kiện đất ở, nhà ở thực hiện theo quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng.

*Phần II: Hướng dẫn cho vay ưu đãi cấp nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn:

1. Đối tượng được vay vốn:

Hộ gia đình cư trú tại vùng nông thôn nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú (sau đây gọi là khách hàng).

2. Điều kiện vay vốn:

Khách hàng cư trú tại địa phương thuộc vùng nông thôn chưa có công trình cấp nước, công trình vệ sinh hộ gia đình hoặc đã có nhưng bị hư hỏng cần phải xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa.

3. Mục đích sử dụng vốn vay:

Mua nguyên vật liệu, trả công xây dựng và các chi phí cần thiết khác cho việc xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp công trình cấp nước quy mô hộ gia đình (công trình, thiết bị, dụng cụ khai thác, thu, trữ và xử lý nước của hộ gia đình), công trình vệ sinh môi trường hộ gia đình (công trình vệ sinh hộ gia đình, công trình thu gom, xử lý chất thải sinh hoạt chăn nuôi, sản xuất kinh doanh của hộ gia đình).

4. Thời hạn cho vay:

Thời hạn cho vay do NHCSXH thỏa thuận với khách hàng nhưng tối đa là 05 năm (60 tháng).

5. Lãi suất cho vay:

Theo quy định của Thủ tướng Chính phủ từng thời kỳ (hiện nay là 9%/năm). Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay.

6. Mức vốn cho vay:

- Mức vay tối đa 25 triêu đồng/01 loại công trình/khách hàng.

- Khách hàng được vay vốn để đầu tư mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa 02 loại công trình nước sạch và vệ sinh môi trường hộ gia đình nhưng tổng dư nợ mỗi loại công trình không vượt quá mức cho vay tối đa của mỗi loại công trình.

7. Giải ngân:

Căn cứ bộ hồ sơ vay vốn đã được phê duyệt, NHCSXH nơi cho vay giải ngân cho khách hàng bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản thanh toán theo đề nghị của khách hàng.

8. Phương thức cho vay:

Cho vay trực tiếp có ủy thác một số nội dung công việc trong quy trình cho vay cho các tổ chức chính trị xã hội, thông qua Tổ Tiết kiệm và vay vốn.